Los monoambientes subieron en un año 34,3%: Palermo y Belgrano, los barrios más caros

La Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (Ministerio de Economía y Finanzas) informó que en el primer trimestre de 2019 los alquileres de departamentos usados de dos ambientes registraban una suba interanual del 34,3%. Los barrios de Palermo (Comuna 14) y Belgrano (Comuna 13) registran los montos más caros. Le siguen los departamentos de dos ambientes con 33,9% y los de tres ambientes con 25,6%.

Estos datos figuran en el estudio “Dinámica del mercado de alquiler de departamentos. 1er. trimestre de 2019”. Allí se informa: “En el primer trimestre de 2019 se observó un incremento en el precio del m2 en alquiler de los departamentos usados, que promedió un 34,3% para los monoambientes, un 33,9% para los departamentos de 2 ambientes y un 25,6% para las unidades de 3 ambientes. En términos interanuales, el incremento en el valor de los alquileres verificó una aceleración respecto del trimestre previo, para los 2 y 3 ambientes (2,8 y 0,7 puntos porcentuales —p.p.– respectivamente). En tanto para los monoambientes, el comportamiento alcista registrado en el período previo se desaceleró (-1,6%)”.

“El alza de los precios de los alquileres para todas las unidades consideradas fue menor a la variación estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA) que, en promedio para enero/ marzo, alcanzó un 50,3%1 en términos interanuales. De esta manera, por tercer trimestre consecutivo los alquileres se valorizaron a un ritmo muy inferior al registrado por la trayectoria de los precios al consumidor”, se agrega.

Los alquileres más elevados computados para los monoambientes usados se verificaron en Palermo ($11.717) y Belgrano ($11.596); en tanto, los departamentos de menor valor se observaron en Montserrat ($8.991) y Flores ($9.162).

En cuanto a la evolución interanual de los precios de alquiler, resaltan entre los barrios de la Ciudad con los mayores aumentos del trimestre: Belgrano (43,4%) y Balvanera (42,6%); en tanto, los menores incrementos se verificaron en Caballito (23,1%) y Villa Crespo (29,9%).

Para el segmento de 2 ambientes usados, los barrios que promediaron los mayores valores de alquiler fueron Palermo ($16.199), Núñez ($15.265) y Saavedra ($14.854); en tanto, Floresta ($11.318), Flores y Barracas ($11.644) mostraron los menores precios.

En términos de dinámica, Balvanera y Villa Devoto resultaron los barrios de mayor incremento interanual (43,5% y 40,5%, respectivamente). Por el contrario, las menores subas se verificaron en Parque Chacabuco (29,8%) y Flores (30,2%).

Los barrios que promediaron los mayores valores de alquiler para unidades de 3 ambientes usadas fueron Palermo ($23.463), Belgrano ($22.945) y Colegiales ($22.466); y los más accesibles fueron Balvanera ($16.964) y Flores ($17.153).

En el primer trimestre, Flores evidenció el aumento más pronunciado (36,9%), seguido por Colegiales (33,8%); en tanto, Villa Crespo (18,1%) y Villa del Parque (19,8%) acumularon los menores incrementos.

El análisis espacial del precio promedio mensual de departamentos en alquiler por comuna a través de los Mapas 4.1, 4.2 y 4.3 evidencia una conformación aunque heterogénea, similar para los tres segmentos –1, 2 y 3 ambientes usados–, con los rangos de precios mínimos
mayormente en el suroeste de la Ciudad y los topes máximos al norte.

Esto significó que los alquileres más accesibles se ubicaran en la Comuna 9 para unidades de 1 y 2 ambientes y en la Comuna 4 para los de 3 ambientes; en tanto, los más elevados correspondieron a departamentos de la Comuna 14, en todos los casos. Son históricos los
factores que propician la valuación inmobiliaria diferencial, en base a cuestiones de conexión y acceso, calidad urbanística y arquitectónica del entorno y factores socioculturales,
entre otras causas.